Строительство и недвижимость

В настоящее время Юридическая служба ИА DAILYSTROY повествует о том, как оформить " Договор аренды земельного участка " в едином порядке и в режиме одного окошка .

Единый порядок

Оформление, при котором землепользователь в первых числах обращается не в службу «одного окна», а незамедлительно в исполнительный орган казенной власти (правительство г. Столицы или префектура надлежащего округа).

1. Утверждение землепользователя о предоставлении четкого земельного участка.

2. В последствии выпуска распорядительного акта органа исполнительной власти общение в ДЗР г. Столицы в режим одного окошка для последующего оформления договора аренды земельного участка на основании указанного распорядительного акта (при условии, что земельный участок состоит на кадастровом учете).

3. Затем порядок оформления - в режиме «одного окна».

В первую очередь оформление в едином порядке оканчивается направлением заявления землепользователя о предоставлении земельного участка в сообразный Территориальное сообщество регулировки землепользования Департамента земельных ресурсов г. Москвы. Далее, оформление аренды земельного участка случается без режима одного окошка и соответственно в отсутствии нормативно прикрепленных сроков. Распорядительный акт выпускается в последствии подготовки документов Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, но не в начале, как учитывает единый порядок.

Оформление договора аренды в режиме «одного окна» на земельные участки, занимающиеся зданиями, постройками и постройками

Сегодня порядок регламентируется Распоряжением Правительства г. Столицы от 13 марта 2007 года №168-ПП «О порядке работы в режиме «одного окна» Департамента земельных ресурсов г. Москвы».

1. Подача заявления установленного образца (см. Приложение 3 подтвержденного указанным выше Распоряжением Правительства г. Москвы) о предоставлении земельного участка в аренду. Субъекты, требующие выпуска распорядительного документа: собственник капитальных зданий, строений, сооружений; землепользователи, оформляющие договор аренды для возведения объекта с помощью бюджетных средств; землепользователи, оформляющие доп. Соглашения к договорам аренды; землепользователи, оформляющие соглашение о предисловии в договор со множественностью лиц на стороне арендатора. К заявлению в службу одного окошка прикладываются документы, коие указываются в заявлении о предоставлении земельного участка в аренду в приложении. Эксперты службы «одного окна» нередко принимают не полный пакет документов. В данном случает землепользователю нужно представлять отсутствующие документы исполнителям по земли (специалисты, работающие в территориальном объединении регулировки землепользования Департамента земельных ресурсов г. Столицы (ТОРЗ ДЗР), оформляющие разные районы округа) в ТОРЗ лично. Помимо того, в случае обращения заявителя в суд, ему станет отказано в исковом заявлении, потому что землепользователь с самого начала предоставил не полный пакет документов согласно с действующим законодательством (в случае, коль скоро исковое утверждение будет подано из-за нелегального воздействия (бездействия) надлежащего органа исполнительной власти). Случаи отказа в заявлении о предоставлении земельного участка в аренду конкретно перечислены в указанном выше Распоряжении Правительства г. Москвы.

2. Подготовка проекта проекта границ земельного участка (в электронном и бумажном виде), тогда, когда нет кадастрового номера. Срок подготовки 2 дня.

3. Предоставление проекта проекта границ земельного участка в службу «одного окна» для сбора сведений для подготовки решения о предоставлении земельного участка. Следуют запросы в: БТИ; Мосгоргеотрест; ГУП НИИПи ГенПлана; УФРС г. Москвы. Сроки исполнения работ в этих органах установлены их регламентами. Срок подготовки и подачи запросов в ДЗР 14 дней.

4. Обработка запросов (Запросов из повыше перечисленных органов). Срок 3 дня.

5. Землеустроительное дело (это пакет документов, требуемых для оформления земельно-правовых отношений) следует в префектуру надлежащего округа и Москомархитектуру. Исключение: Центральный АО дело следует в повыше перечисленные органы + Москомнаследие. Занесение этой информации в базу этих ДЗР срок 1 день .

6. Получениесогласия из городских организаций (Москомархитектура, Управа района, ГУП НИиПИ Генплана, УФРС) и от соседних землепользователей, счет на доплату и сдачу-приемку сделанных работ, информация о получении согласования. Внросится в базу ДЗР + предоставление информации исполнителям по территории. Срок 7 дней .

7. Подготовка и представление Департаментом земельных ресурсов дел в префектуру для рассмотрения вопроса о полномочия предоставления земельного участка. Срок 2 дня .

8. Обсуждение дела Префектом. Срок 14 дней . На практике землеустроительные дела рассматриваются в префектурах гораздо дольше, чем отмеченный срок. Возможно отметить, что сроки не исполняются во почти всех ТОРЗах из-за долгого их рассмотрения в префектурах округов. Наличествуют случаи, как скоро 6 месяцев землеустроительные дела пребывают в Префектуре.

9. Выпуск Департаментом земельных ресурсов распорядительного акта о утверждении плана границ земельного участка. Срок 3 дня .

10. Межевые работы, согласовывание со смежными землепользователями границ земельного участка. На практике обыкновенно это первый рубеж (если не было межевания) в последствии подачи заявления в сообразный ТОРЗ. Эта ситуация сложилась, потому что межевые мероприятия сосредоточенные на указанному выше Распоряжению Правительства ведутся после утверждения проекта границ земельного участка, а в последствии межевания границы имеют все шансы поменяться, что может существенно затянуть процесс оформления земельного участка.

11. Составление комплекта документов для постанвки на казенный кадастровый учет в ФАКОН. Предоставление документов в ФАКОН + получение кадастрового плана. Срок 30 дней .

12. ПодготовкаДЗР плана распорядительного документа о предоставлении земельного участка. Срок 1 день .

13. Направление плана распорядительного акта в префектуру + запись информации в базу ДЗР. Срок 1 день .

14. Получение согласованногоакта и запись про это в базу ДЗР. Срок 1 день .

15. Подготовка плана договора аренды земельного участка их юридическая экспертиза подписание со стороны ДЗР, предоставление в одно окно, предоставление на согласовывание заявителю, запись про это в базу ДЗР. Срок 1 день . При передачи плана договора на согласовывание заявителю срок не учитывается.

16. Получение слаженного заявителем документа, занесение информации про это в базу ДЗР. Срок 1 день .

17. Направление плана договора аренды землепользователю с приложением ассортимента документов для казенной регистрации. Срок 1 день .

18. Учетная регистрация в ДЗР + оформление и предоставление актов сдачи-приемки всех видов сделанных работ. Срок 2 дня .

19. Составление документов для регистрации в УФРС. Срок 3 дня .

Примечание: К сожалению, как нам сообщают представители застройщиков (да и бизнеса в целом), в службе одного окна работники в основном не имеют даже высочайшего образования, т. е. данное не квалифицированные кадры в связи этого, конечно имеют все шансы возникнуть проблемы.

В ряде случаев, работу системы не соблюдает нежелание работников «одного окна» принимать обязанность по вопросам, лежащим в их компетенции. Помимо того, решения конечных вопросов осуществляются исходя из присутствия или отсутствия административного ресурса.