Строительство и недвижимость

Мне за время жизни в городе Москве не раз приходилось снимать жилище как самостоятельно, так и при помощи риэлтора. Случалось и лично выступать в виде агента и подбирать людям жилище в аренду. Последнее натолкнуло на идею о том, что не препятствовало бы рассказать потенциальным квартиросъемщикам (точнее, арендаторам), как снимать жилье в Столице с наименьшими хлопотами и затратами. Надеюсь, мой навык окажется вам полезен.

1 вопрос, коий задают риэлторы и собственники квартир: “откуда вы?” Кое-кто согласен сдать собственную жилплощадь лишь славянам, кое-кто только жителям Столицы и Подмосковья. Второй - какое количество человек станут жить. Особо актуальны данные вопросы, как скоро люди сдают 1 из комнат в квартире, в коей живут сами. В таком случае силятся взять одного человека или (в облике исключения) домашнюю пару без детей. Если вы подъехали из республики былого СССР или у вас немалая семья, а ваших прибылей хватает лишь на комнату, тогда следует с кем-нибудь скооперироваться и снять двухЖилплощадь на некоторое количество семей. Немалые квартиры сдаются труднее, и хозяева наиболее лояльны к национальности, гражданству и численности арендаторов.

Первый и крупнейший довод, который обыкновенно приводят против того, дабы снимать жилище через агентство - это цена услуг риэлтора. Желаете сэкономить? Замечательно. Вот тут-то риэлтор вам и поможет.

Есть старое заблуждение, что агенты будто бы накручивают цены, чтобы обрести большую комиссию. Так вот, агенту по-настоящему интересно сдать жилплощадь не подороже, а побыстрее. Квартира имеет возможность рекламироваться месяц, не принося практически никакой прибыли. Это не считая расходов на рекламу (вы знаете, что объявления о сдаче квартир в тех газетах, где они срабатывают, стоят примерно по 300 руб. за выход?) Тогда возможно сдать 5-6 этих квартир, хотя чуть дешевле.

Когда существует какое-то численность одинаковых предложений, вы же будете подбирать по стоимости - правильно? Агент данное прекрасно понимает. А вот обладатель квартиры - нет. Ему его квартира исключительно расчудесная и исключительно дорогая. И любой хочет выжать из собственной недвижимости максимум. Проанализируйте газетные объявления. Увидите, что жилплощади от владельцев выставлены на 10-20 процентов дороже. Получается, что расходы на агента вам окупятся меньше, нежели за год.

Второй аргумент - взяли наличные средства и ничего не нашли. Да, есть “шарашки”, с которыми невозможно работать. Просто нельзя. Данное "агентства", коие под каким-либо поводом хотят обрести с вас наличные средства до того как вы поставили свою подпись в договор с хозяевами. Пораньше подобные конторы, ласково называемые среди народа "лохотронами", называли себя информационными агентствами и прикрывали собственную деятельность тем, что они и вовсе не обязаны обнаружить вам квартиру. Они просто сбывают информацию. Сейчас, после множественных публикаций в СМИ, эти "агентства" уже не так распространены, хотя они есть, и старательно маскируются. Их единственный и необходимый показатель - все они просят наличных средств до того как продемонстрируют вам квартиру. Коль скоро вам предлагают оплатить предложения агентства до того как вы отправились на просмотр, незамедлительно уходите. Не важно, что при вас звонят в жилплощадь и "уточняют, что она свободна", не важно, что сулят "в случае отказа собрать другой вариант" либо "вернуть деньги". И неважно, что у них прописано в договоре. Квартир вы там не найдете, а денег собственных больше не увидите.

У агентств, которые на самом деле действуют на рынке аренды, схема такая: вам подыскивают варианты, вы сообща с агентом двигаетесь на просмотр, выбираете жилье, подписываете договор с хозяевами, и подписав договор, выплачиваете комиссионное вознаграждение агентству.

И наконец, у агентства некоторое количество больше полномочий для поиска квартир, чем у вас. Новая и полная информация находится в риэлторских базах данных.

Не надо говорить агенту, что жилплощадь не нравится, а после этого возвращаться и хотеть договориться напрямую с хозяевами. Собственники квартир обращаются к риэлтору не столько из-за поиска арендаторов, сколько чтобы иметь поддержку агентства в случае вероятных проблем. И коль скоро вы попробуете обойти риэлтора, то вызовете абсолютно законные озабоченности хозяев на счет вашей порядочности и относительно к ним. Как демонстрирует практика, практичеосновной массе случаях вам под тем или иным поводом откажут. В последствии чего позвонят риэлтору, и тот просто прекратит с вами работать. Результат - потерянное время.

Неплохие квартиры обыкновенно сдаются на протяжении нескольких просмотров. В день этих просмотров имеет возможность быть до 5 - 6. Это довольно неудобно, хотя факт - времени на раздумья обыкновенно нет. Если вас организует квартира, то подписывать договор и отдавать хозяину деньги необходимо сразу же. Просто поскольку незамедлительно после вас эту квартиру станут смотреть еще некоторое количество потенциальных арендаторов.

Раз уж речь вошла о деньгах, берите с собой необходимую сумму равную 3 месячным ставкам. Хозяевам жилплощади вы обязаны будете платить вперед за первый и за прошедший месяцы собственного проживания. Сумма гонорары агентства обыкновенно равна одной месячной арендной плате. Еще хозяева имеют все шансы попросить какую-то необходимую сумму в качестве заклада за телефонные переговоры.

Хотя перед тем как отдавать деньги, необходимо кое-что уточнить. Первое: на самом деле ли тот человек, коий стоит перед вами, имеет отношение к данной квартире и имеет возможность сдавать ее в аренду. Данное подтверждается или штампом в паспорте, или правоустанавливающими документами на квартиру.

Второе: уточнение того, из чего и каким образом формируется арендная плата. Типовая схема расчета - это зафиксированная оплата за квартиру, в добавок за электричество и междугородние переговоры. Последнее имеет возможность варьироваться исходя из того, по какой схеме хозяева жилплощади платят за телефон. Если идет наименьшая абонентская оплата с повременной оплатой исходящих звонков, значит, вам и их понадобиться оплачивать. не позабудьте снять показания электросчетчика и записать их в вашем договоре аренды. В том же договоре (если к нему не прилагается отдельная платежная ведомость) владелец расписывается в получении от вас арендной платы. В эталоне на договоре обязана стоять печать агентства (вашего либо того, которое выступает со стороны обладателя квартиры).

Недавно понадобилось столкнуться с задачей Интернета в старых домах. Оказалось, что провайдеры не любят расходовать деньги на прокладку кабелей в дома, которые на фоне напрявяться под снос. Коль скоро это для вас принципиально, и вам предлагают жилплощадь в старом доме, уточните, подключен ли дом к Интернету. Это относится и к кабельному телевидению.